תקלות מס רבות קורות במקרים בהם מי שקיבל דירה במתנה רוצה למכור אותה. מקבל המתנה/המוכר שזו דירתו היחידה "בטוח" שבגלל שזו דירה יחידה שלו הוא יהיה פטור ממס שבח.
טעות נפוצה וכואבת, כאשר המוכר מגלה שהוא מחוייב במס שבח במכירת הדירה למרות שזו דירתו היחידה.
בשביל שמוכר כזה יהנה מפטור ממס שבח הוא נדרש לעמוד בתנאים כמו "תקןפת צינון"
- אם הדירה לא שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו ארבע שנים מיום שנעשה בעלה;
- אם הדירה שימשה דרך קבע למגוריו של המוכר – עד שיחלפו, מיום שהחל לגור בה דרך קבע בהיותו בעלה – שלוש שנים.
מוכר הנ"ל שקיבל את הדירה במתנה לפני שמלאו לו 18 שנים, יתחיל לגביו מנין השנים האמורות מיום שמלאו לו 18 שנים.
זאת אומרת, אם המוכר קיבל דירה במתנה בגיל 16 והוא לא מתגורר בדירה יהיה עליו להמתין 6 שנים מיום שנעשה בעל הדירה בשביל להנות מפטור מס שבח בעת מכירתה (כשנתיים עד הגיעו לגיל 18 ועוד 4 שנים של תקופת הצינון)
לענין לעיל וכדוגמא, אם הבעלות בדירה הנמכרת משותפת לבני-זוג, יביאו בחשבון לענין התקופות האמורות של "תקופת הצינון" את גילו של המבוגר שבהם.
תשומת לב, שלא רק מתן דירה במתנה נחשבת למתנה אלא גם סכום כספי שניתן במתנה לצורך רכישת הדירה. לפי חוק מסמ"ק יראו קבלת 50% לפחות ממחיר הדירה במתנה, בתוך שלוש שנים שקדמו לרכישתה, כקבלתה במתנה;
חשוב – למתן מתנות יש השלכות רבות מאוד, לא רק כמתואר לעיל, לא כל מתנה תהיה פטורה ממס שבח ויכולים להתקיים נסיבות שנותן המתנה יחוייב במס שבח. לכן חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין בנושא לא רק בעת מתן מתנה, אלא כל מי שקיבל נכס במתנה או נכס בירושה ורוצה למכור או לתת את חלקו במתנה – חובה עליו להבין את השלכות הפעולה במסגרת תכנון מס.
