חוק ותקנות מיסוי מקרקעין עוסקות בין השאר בהטבות והקלות לנכים, עיוורים, לבני משפחה של חיילים שנספו במערכה.
בתחום מס הרכישה בסעיף 1 לתקנות מיסוי מקרקעין ישנן הגדרות מי הוא נכה והקריטריונים לסטטוס נכה, וכן הגדרת עיוור וקרוב לחייל שנספה במערכה.
במקרה שמי בקבוצה הנ"ל רוכש דירה עד לסך של 2.5 מליון ₪ מדרגת מס ראשונה (עד סך כ- 1.98 מליון ₪) יהיה 0 מס והיתרה תמוסה ב 0.5%.
אם שווי הזכות הנמכרת עולה על 2.5 מליון ₪ הנכה ימוסה ב0.5% מהשקל הראשון.
ההטבה/הזכות הזאת ניתנת למי בקבוצה הנ"ל רק פעמיים בחייו.
חשוב לדעת – הורים לילד/קטין נכה שעומד בהגדרת "נכה" שבתקנות, יכולים לרכוש דירה על שמם ועדיין להנות מ- 0.5% (תלוי בשווי הדירה כאמור לעיל) ובלבד שיתקבל אישור בית המשפט לכך ושהדירה תהיה למגורי הקטין הנכה.
אחת הסיבות שצריך את אישור בית המשפט, הינה שלמעשה ההורים מנצלים עבור הקטין הטבה אחת מתוך שתיים שעומדות לזכותו בחייו.
עוד חשוב לדעת – להורים יכולות להיות מספר דירות ועדיין הדירה תמוסה בהטבה של 0.5% מס רכישה כאמור לעיל (ולא 8% ויותר). במקרה מיוחד זה הדירה הנרכשת איננה נכללת במסת הנכסים של ההורים לעניין מס רכישה (להבדיל ממס שבח). אבל אם לצורך רכישת הדירה הנ"ל יצטרכו למכור את אחת מדירותיהם, אזי קרוב לודאי שהם יחוייבו במס שבח במכירתה.
כתבתי "קרוב לודאי" כי חשוב מאוד להתייעץ עם עורך דין ולתכנן את המהלכים מראש, שכן במקרים מסויימים ועם תכנון מס נכון, יהיה אפשר להימנע חוקית מתשלום מס שבח גם במכירת אותה דירה.
בנוסף חשוב לדעת – תנאי מרכזי לקבלת הטבת מס הרכישה למי בקבוצה הנ"ל הוא, שהדירה נרכשת לשם שיכונו בדירה הנרכשת. לעיתים מיסוי מקרקעין בודק זאת על דרך ביקורים בדירה. במידה ותנאי זה לא מתקיים, תבוטל ההטבה ויוטלו קנסות הצמדות וריביות. הרציונל לכך ברור, מטרת החוק והתקנות הינה סוציאלית ולא לשם השאת רווחים למי בקבוצה הנ"ל או למשפחתו.
כמובן שהתחום הרבה יותר מורכב וכל מקרה ייבחן לגופו.
