כאשר קונים דירה מקבלן/יזם, יש מערכת יחסים מיוחדת. מצד אחד היזם/קבלן מוכר דירה "על הנייר" ( לפני או תוך כדי בנייה, אם מכירה לפני היתר בנייה או לאחריו) וכן דירה גמורה ולכאורה, בשל המכירה, הוא צריך לשלם מס שבח ומצד שני הקונה אמור לשלם מס רכישה.
מאחר ומדובר בחברה יזמית/קבלנית היא לא ממוסה במס שבח, אלא במס הכנסה, שכן עבורה מכירת דירות הינה עסק.
במקרים שכאלה, יש לברר ולקבל מהיזם/קבלן, עוד לפני חתימת הסכם המכר עימו, אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין שמעיד על כך שהוא כפוף לחוקי מס הכנסה וזאת על מנת לקבל אישור מס שבח לקראת רישום הדירה על-שם הרוכש בעתיד לבוא (לאחר גמר בניית הפרוייקט ובמסגרת רישום בית משותף והזכויות על-שם רוכש הדירה).
אישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין יכול ויהיה לפרוייקט עצמו ואם מדובר בקבלן/יזם גדול מדובר באישור כללי שניתן לו מרשויות המס למכירת נכסים בשנת המס הרלבנטית.
חשוב – כאשר קונים דירה מקבלן/יזם לדרוש ולקבל את האישור האמור שבעצם מעיד על כך שהוא ממוסה במס הכנסה והוא יקבל, לעתיד לבוא, אישור מס שבח לעסקה בינו לבין הרוכש, לצורך רישום זכויות הרוכש בלשכת רישום המקרקעין.
